D’レスティア北９条
北海道札幌市中央区北九条西20丁目1-5 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、10年間で39.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 106.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の44%・4件）で、平均4,754万円です。5LDKが最も高く平均4,754万円、4LDKは平均4,132万円です。
3LDK
4,141万
3件
4LDK
4,132万
2件
5LDK
4,754万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,141万 | 3,775万 | 4,407万 |
| 4LDK | 2件 | 4,132万 | 3,680万 | 4,584万 |
| 5LDK | 4件 | 4,754万 | 4,714万 | 4,793万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
39.4万/㎡
4-7階
3件
27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北九条西20丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 86.01m² ～ 110.85m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア北９条 | 2004 | 33戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| クリーンリバーフィネス北円山 | 2003 | 42戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| グランファーレ桑園レジェンドスクエア | 2020 | 72戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| アルス北円山 | 1994 | 32戸 | 34.1万 | 2,549万 |
| ダイアパレス北円山第２ | 1990 | 58戸 | 36.7万 | 2,280万 |
| ロジェ神宮東 | 1997 | 53戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| ロジェ北１０条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| ロジェ北１０条サンウエスト | 2002 | 35戸 | 29.5万 | 2,850万 |
| ルミナス円山北 | 1996 | 51戸 | 42.3万 | 4,280万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.9万 | - | - | - | 38.1万 |
| 3LDK | 27.2万 | - | - | - | 40.6万 | - |
| 5LDK | - | - | 39.4万 | 39.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4SSLDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 35.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,090万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。