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グランファーレ桑園レジェンドスクエア

北海道札幌市中央区北十条西20丁目1-1 | 築6年 | 72戸

推定相場
グランファーレ桑園レジェンドスクエア
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（73.5万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を104.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2021202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の53.4万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、5年間で37.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,833〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均3,420万円です。3LDKが最も高く平均4,190万円、2LDKは平均3,420万円です。
2LDK
6件
3,420万
3LDK
2件
4,190万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,420万 2,880万 3,980万
3LDK 2件 4,190万 4,190万 4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.1万円で、4-7階（54.4万円）と比べて5.7万円（+10.5%）高くなっています。
4-7階
54.4万/㎡
2件
8階以上
60.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北十条西20丁目1-1
築年月2020年3月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積54.12m² ～ 73.51m²
分譲会社日本グランデ
施工会社冨士工 石山組共同企業体
管理会社グランコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩8分

学区情報

小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランファーレ桑園レジェンドスクエア 2020 72戸 73.5万 3,980万
クリーンリバーフィネス北円山 2003 42戸 40.5万 3,980万
D’レスティア北９条 2004 33戸 38.1万 3,680万
アルス北円山 1994 32戸 34.1万 2,549万
ロジェ北１０条サン 2002 35戸 - -
ロジェ桑園パークサイド 2002 26戸 32.7万 3,480万
ロジェ北１０条サンウエスト 2002 35戸 29.5万 2,850万
アイム桑園 2005 20戸 - -
ダイアパレス北円山第２ 1990 58戸 36.7万 2,280万
ロジェ北１０条サンイースト 2002 35戸 32.1万 2,650万
ロジェ神宮東 1997 53戸 32.6万 2,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202320242026
2LDK 54.4万 66.5万 64.5万 73.5万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.55万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,490万 64.49万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,490万 64.49万/㎡
2023年9月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,190万 57.01万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.52万/㎡
2023年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,190万 57.01万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,780万 51.37万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.55万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額142,545円。
2LDK
142,545円
135,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,214円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,494円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,772円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,463円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,494円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,463円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,609円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,284円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,463円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,463円/㎡
2020年10月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。