ロジェ神宮東
北海道札幌市中央区北八条西22丁目1-1 | 築29年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 85.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,375万円です。4LDKが最も高く平均3,725万円、3LDKは平均3,375万円です。
3LDK
3,375万
13件
4LDK
3,725万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,375万 | 2,575万 | 3,930万 |
| 4LDK | 8件 | 3,725万 | 2,737万 | 5,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（28.6万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
28.6万/㎡
4-7階
16件
27.5万/㎡
8階以上
2件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西22丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 111.46m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩13分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ神宮東 | 1997 | 53戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| ダイアパレス北円山第２ | 1990 | 58戸 | 36.7万 | 2,280万 |
| ルミナス円山北 | 1996 | 51戸 | 42.3万 | 4,280万 |
| ダイアパレス北円山第３ | 1995 | 43戸 | 48.4万 | 3,290万 |
| チュリス札幌 | 1974 | 72戸 | 9.2万 | 450万 |
| アルス北円山 | 1994 | 32戸 | 34.1万 | 2,549万 |
| アルス円山北６条 | 1998 | 22戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| D’レスティア北９条 | 2004 | 33戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| 北円山パークホームズ | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 4,490万 |
| トーカンマンション円山北町 | 1981 | - | - | - |
| 北円山パークホームズ２ | 1996 | 25戸 | 32.2万 | 2,450万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | - | - | - | 25.5万 | 34.1万 | 33.2万 | 32.6万 |
| 4LDK | - | 25.9万 | 26.3万 | 23.8万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,598万 | 24.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。