パストラルハイム円山
北海道札幌市中央区北三条西27丁目2-21 | 築40年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2023年は18.9万/㎡へ、10年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 108.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・19件）で、平均2,789万円です。4LDKが最も高く平均2,789万円、2LDKは平均2,621万円です。
2LDK
2,621万
10件
4LDK
2,789万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,621万 | 1,416万 | 3,427万 |
| 4LDK | 19件 | 2,789万 | 1,999万 | 3,809万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西27丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.31m² ～ 122.80m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム円山 | 1986 | 23戸 | 18.9万 | 2,050万 |
| ステイツ円山ブランシェ | 1999 | 16戸 | 49.5万 | 4,780万 |
| パークホームズ西28丁目駅前 | 2004 | 49戸 | 49.1万 | 4,880万 |
| デュオヒルズ円山アーバンヴィラ | 2018 | - | - | - |
| セザール第３円山公園 | 1997 | 21戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| クリオ円山神宮前壱番館 | 2001 | 18戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| 円山コープ | 1969 | 21戸 | 15.1万 | 990万 |
| クリオ円山壱番館 | 1999 | 42戸 | 41.5万 | 3,300万 |
| カルム円山 | 2001 | 26戸 | 38.0万 | 3,980万 |
| ヴィルヌーブ円山公園 | 1992 | 22戸 | 50.8万 | 2,390万 |
| グリーンヴィラ円山 | 1979 | 20戸 | 15.3万 | 870万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.4万 | 24.2万 | - | 18.5万 | 20.2万 | - | 20.2万 | 18.9万 |
| 4LDK | - | - | 19.2万 | 20.8万 | - | 23.8万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 2,050万 | 18.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,299万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,299万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,399万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,999万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,449万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,449万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,479万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,680万 | 13.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,479万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,499万 | 23.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,999万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,999万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,380万 | 19.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,099万 | 19.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,380万 | 19.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,000万 | 16.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。