円山北町パークマンション２

北海道札幌市中央区北六条西28丁目4-1 | 築37年 | 27戸

推定相場

円山北町パークマンション２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、10年間で63.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均3,262万円です。4LDKが最も高く平均3,262万円、3LDKは平均2,047万円です。

3LDK

6件

2,047万

4LDK

11件

3,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,047万	1,480万	2,990万
4LDK	11件	3,262万	2,780万	3,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、4-7階（25.0万円）と比べて2.1万円（+8.4%）高くなっています。

4-7階

25万/㎡

7件

8階以上

27.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北六条西28丁目4-1
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	64.90m² ～ 159.67m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	青木建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円山北町パークマンション２	1989	27戸	36.8万	2,990万
ふじ井ハイデンス宮の森	1980	24戸	28.3万	2,590万
ネオアージュ円山	1989	27戸	12.2万	300万
ウェスタ円山	1996	13戸	30.3万	2,980万
円山北町パークマンション	1987	48戸	17.3万	1,198万
クレアホームズ円山	2016	26戸	72.6万	7,300万
リーベンデール宮の森	2005	18戸	33.8万	3,180万
ノースビラ円山	1977	56戸	13.1万	800万
ブランズ円山北６条	2018	72戸	69.2万	5,280万
西２８丁目シティハウス	2000	60戸	41.5万	3,700万
エステート宮の森	1980	50戸	22.0万	2,190万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2024
3LDK	-	-	24.5万	25.0万	23.1万	36.8万
4LDK	22.5万	21.8万	-	28.6万	27.9万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.8万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.14万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,998万	27.87万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.6万/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,998万	27.87万/㎡
2018年7月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.57万/㎡
2018年7月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,330万	30.96万/㎡
2018年3月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.85万/㎡
2018年11月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,100万	28.82万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.37万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.17万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,870万	28.82万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	155㎡〜	3,450万	21.61万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	155㎡〜	3,595万	22.52万/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	155㎡〜	3,380万	21.17万/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	155㎡〜	3,480万	21.8万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	155㎡〜	3,595万	22.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3LDK

115,000円

100,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,231円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,771円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。