円山北町パークマンション２
北海道札幌市中央区北六条西28丁目4-1 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、10年間で63.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 107.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均4,949万円です。4LDKが最も高く平均4,949万円、3LDKは平均2,675万円です。
3LDK
2,675万
6件
4LDK
4,949万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,675万 | 2,135万 | 3,234万 |
| 4LDK | 11件 | 4,949万 | 3,567万 | 6,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、4-7階（25.0万円）と比べて2.1万円（+8.4%）高くなっています。
4-7階
7件
25万/㎡
8階以上
9件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西28丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 159.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩14分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山北町パークマンション２ | 1989 | 27戸 | 36.8万 | 2,990万 |
| ふじ井ハイデンス宮の森 | 1980 | 24戸 | 28.3万 | 2,590万 |
| ネオアージュ円山 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 300万 |
| ウェスタ円山 | 1996 | 13戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| 円山北町パークマンション | 1987 | 48戸 | 17.3万 | 1,198万 |
| クレアホームズ円山 | 2016 | 26戸 | 72.6万 | 7,300万 |
| リーベンデール宮の森 | 2005 | 18戸 | 33.8万 | 3,180万 |
| ノースビラ円山 | 1977 | 56戸 | 13.1万 | 800万 |
| 宮の森グランドハイツ | 1974 | - | - | - |
| ブランズ円山北６条 | 2018 | 72戸 | 69.2万 | 5,280万 |
| 西２８丁目シティハウス | 2000 | 60戸 | 41.5万 | 3,700万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.5万 | 25.0万 | 23.1万 | 36.8万 |
| 4LDK | 22.5万 | 21.8万 | - | 28.6万 | 27.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,998万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,998万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,330万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,100万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 28.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,450万 | 21.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,595万 | 22.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,380万 | 21.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,480万 | 21.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,595万 | 22.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
100,000〜130,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。