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ステイツ宮の森

北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目1-1 | 築32年 | 66戸

推定相場
ステイツ宮の森
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（38.1万円）より1.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を4.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で74.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には168,333円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均2,619万円です。4LDKが最も高く平均3,240万円、2LDKは平均1,510万円です。
2LDK
4件
1,510万
3LDK
20件
2,619万
4LDK
12件
3,240万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,510万 1,150万 1,780万
3LDK 20件 2,619万 1,600万 3,870万
4LDK 12件 3,240万 2,480万 3,990万

階数別の㎡単価

1-5階
33.1万/㎡
26件
6-10階
31.4万/㎡
10件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目1-1
築年月1994年4月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数66戸
専有面積58.78m² ～ 99.99m²
分譲会社野村不動産
施工会社東海興業、北信建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ宮の森 1994 66戸 37.5万 3,750万
グランリビオ宮の森 2004 67戸 46.1万 4,450万
フラット21 1988 8戸 18.4万 3,600万
ルネ宮の森 1975 45戸 13.1万 920万
エステート宮の森 1980 50戸 22.0万 2,190万
宮の森ハイデンス 1974 34戸 17.7万 1,299万
ライオンズマンション宮の森公園 1986 23戸 17.3万 1,600万
ダイアパレス宮の森 1984 28戸 29.0万 2,390万
ル・サンク宮の森イーストガーデン 2014 46戸 47.9万 4,080万
ロジェラフォーレ宮の森 1998 19戸 39.4万 2,380万
円山北町パークマンション 1987 48戸 17.3万 1,198万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017202020212023202420252026
4LDK - - 29.1万 32.4万 36.2万 34.6万 37.9万 37.5万
3LDK 22.1万 26.2万 30.8万 - 36.7万 34.6万 38.4万 -
2LDK 19.6万 - - - 23.5万 29.9万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 95㎡〜 3,750万 37.51万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.5万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,330万 29.82万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.06万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.74万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,870万 49.52万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 95㎡〜 3,380万 33.81万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.55万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.84万/㎡
2024年5月 高層 4LDK 95㎡〜 3,780万 37.81万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.44万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.29万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 90㎡〜 3,500万 37.29万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.32万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,190万 38.99万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.8万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 90㎡〜 2,930万 31.22万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.49万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 90㎡〜 3,100万 33.03万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 95㎡〜 2,990万 29.91万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 95㎡〜 3,990万 39.91万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 95㎡〜 3,890万 38.91万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.48万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.43万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 90㎡〜 3,290万 51.51万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.42万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 90㎡〜 2,590万 27.37万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.84万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,590万 27.37万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.84万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 32.42万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.22万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.98万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.03万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.57万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額134,526円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
95,667円
82,000〜115,000円
3LDK
134,526円
113,000〜180,000円
4LDK
160,000円
110,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
20件
15〜20万
15件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,915円/㎡
2023年2月 高層 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,961円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,799円/㎡
2022年8月 高層 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,961円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,683円/㎡
2022年2月 高層 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,961円/㎡
2021年7月 高層 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,961円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,089円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,481円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,741円/㎡
2021年3月 高層 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,968円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,507円/㎡
2021年1月 高層 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,961円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,089円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,683円/㎡
2020年7月 高層 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,961円/㎡
2020年1月 高層 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,961円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,573円/㎡
2019年8月 高層 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,968円/㎡
2019年7月 高層 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,961円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,204円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,569円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,800円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,604円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,531円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 142,000円 2,290円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,464円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,204円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,634円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。