ステイツ宮の森
北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目1-1 | 築32年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で74.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には168,333円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 78.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均3,140万円です。4LDKが最も高く平均3,640万円、2LDKは平均1,928万円です。
2LDK
1,928万
4件
3LDK
3,140万
20件
4LDK
3,640万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,928万 | 1,545万 | 2,370万 |
| 3LDK | 20件 | 3,140万 | 2,329万 | 3,870万 |
| 4LDK | 12件 | 3,640万 | 3,005万 | 4,468万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
33.1万/㎡
6-10階
10件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 58.78m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業、北信建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩14分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ宮の森 | 1994 | 66戸 | 37.5万 | 3,750万 |
| グランリビオ宮の森 | 2004 | 67戸 | 46.1万 | 4,450万 |
| フラット21 | 1988 | 8戸 | 18.4万 | 3,600万 |
| ルネ宮の森 | 1975 | 45戸 | 13.1万 | 920万 |
| エステート宮の森 | 1980 | 50戸 | 22.0万 | 2,190万 |
| 宮の森ハイデンス | 1974 | 34戸 | 17.7万 | 1,299万 |
| ライオンズマンション宮の森公園 | 1986 | 23戸 | 17.3万 | 1,600万 |
| ダイアパレス宮の森 | 1984 | 28戸 | 29.0万 | 2,390万 |
| ル・サンク宮の森イーストガーデン | 2014 | 46戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| ロジェラフォーレ宮の森 | 1998 | 19戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| 円山北町パークマンション | 1987 | 48戸 | 17.3万 | 1,198万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.1万 | 32.4万 | 36.2万 | 34.6万 | 37.9万 | 37.5万 |
| 3LDK | 22.1万 | 26.2万 | 30.8万 | - | 36.7万 | 34.6万 | 38.4万 | - |
| 2LDK | 19.6万 | - | - | - | 23.5万 | 29.9万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 37.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 49.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,930万 | 31.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 29.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 39.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 38.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 51.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額134,526円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
82,000〜115,000円
95,667円
3LDK
113,000〜180,000円
134,526円
4LDK
110,000〜185,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
20件
15〜20万
15件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,634円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。