シティハウス宮の森2条
北海道札幌市中央区宮の森二条7丁目287-1 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.1万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、8年間で18.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には175,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 97.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均4,967万円です。3SLDKが最も高く平均5,394万円、3LDKは平均4,873万円です。
3LDK
4,873万
2件
3SLDK
5,394万
3件
4LDK
4,967万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,873万 | 4,435万 | 5,311万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,394万 | 5,177万 | 5,697万 |
| 4LDK | 4件 | 4,967万 | 4,022万 | 5,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（35.0万円）と比べて3.1万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
3件
35万/㎡
6-10階
6件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条7丁目287-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 97.84m² ～ 105.95m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス宮の森2条 | 2005 | 32戸 | 41.6万 | 4,100万 |
| トーカンマンション宮の森弐番館 | 1996 | 13戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| ステイツ宮の森中央 | 2001 | 20戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| クリオ宮の森壱番館 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 998万 |
| ブランズ宮の森 | 2014 | 33戸 | 66.0万 | 6,600万 |
| 宮の森みたか第2マンション | 1971 | 30戸 | 4.4万 | 300万 |
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| ラピス宮の森三条 | 2007 | 29戸 | 38.9万 | 4,680万 |
| 宮の森３条シティハウス | 1993 | 56戸 | 38.6万 | 3,680万 |
| セザール第２宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| ファミールテラス宮の森 | 1986 | 37戸 | 22.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | - | - | - | 41.6万 |
| 4LDK | - | 35.2万 | 40.7万 | 32.6万 | - |
| 3SLDK | 35.7万 | 39.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 41.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 40.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 30.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の87%）で、平均月額175,500円。4LDKなら月額175,500円が相場です。
3LDK
170,000〜175,000円
172,500円
4LDK
155,000〜187,000円
175,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 163,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 163,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 187,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 187,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 164,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 164,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 178,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。