シティハウス宮の森2条

北海道札幌市中央区宮の森二条7丁目287-1 | 築21年 | 32戸

推定相場

シティハウス宮の森2条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.1万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、8年間で18.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には175,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均3,610万円です。3LDKが最も高く平均3,840万円、4LDKは平均3,610万円です。

3LDK

2件

3,840万

3SLDK

3件

3,707万

4LDK

4件

3,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,840万	3,580万	4,100万
3SLDK	3件	3,707万	3,490万	3,950万
4LDK	4件	3,610万	3,200万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（35.0万円）と比べて3.1万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

35万/㎡

3件

6-10階

38.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森二条7丁目287-1
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	97.84m² ～ 105.95m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

宮の森小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス宮の森2条	2005	32戸	41.6万	4,100万
トーカンマンション宮の森弐番館	1996	13戸	31.4万	2,280万
ステイツ宮の森中央	2001	20戸	30.4万	3,180万
クリオ宮の森壱番館	1991	14戸	20.9万	998万
ブランズ宮の森	2014	33戸	66.0万	6,600万
宮の森みたか第2マンション	1971	30戸	4.4万	300万
宮の森パークマンション	1989	18戸	14.6万	1,690万
ラピス宮の森三条	2007	29戸	38.9万	4,680万
宮の森３条シティハウス	1993	56戸	38.6万	3,680万
セザール第２宮の森	1988	24戸	23.7万	1,490万
ファミールテラス宮の森	1986	37戸	22.1万	1,880万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2024
3LDK	34.5万	-	-	-	41.6万
4LDK	-	35.2万	40.7万	32.6万	-
3SLDK	35.7万	39.0万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,100万	41.62万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.56万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.68万/㎡
2017年9月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	3,950万	40.38万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,200万	30.82万/㎡
2017年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	3,680万	37.62万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.66万/㎡
2016年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	3,490万	35.68万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,580万	34.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の87%）で、平均月額175,500円。4LDKなら月額175,500円が相場です。

3LDK

172,500円

170,000〜175,000円

4LDK

175,500円

155,000〜187,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

22件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	163,000円	1,570円/㎡
2020年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	163,000円	1,632円/㎡
2020年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	187,000円	1,872円/㎡
2020年1月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	187,000円	1,801円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	130,000円	1,252円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,738円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	164,000円	1,673円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	164,000円	1,741円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	178,000円	1,807円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	178,000円	1,618円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	178,000円	1,816円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	178,000円	1,890円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	185,000円	1,888円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,964円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,725円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,725円/㎡
2015年6月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,734円/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	175,000円	1,686円/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,734円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,573円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	175,000円	1,789円/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	185,000円	1,782円/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。