宮の森パークマンション
北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-23 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2018年は19.5万/㎡へ、4年間で24.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.0〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 116.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,177万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 3,177万 | 2,393万 | 3,937万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
19.5万/㎡
3階以上
3件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 86.05m² ～ 116.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市宮の森小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| セザール第２宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
| クリオ宮の森壱番館 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 998万 |
| パークホームズ宮の森ヒルテラス | 2005 | 26戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| シティハウス宮の森2条 | 2005 | 32戸 | 41.6万 | 4,100万 |
| ブランズ宮の森 | 2014 | 33戸 | 66.0万 | 6,600万 |
| 宮ヶ丘参道前シティハウス | 2002 | 24戸 | 37.1万 | 3,980万 |
| コープ野村宮の森 | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,640万 |
| ステイツ宮の森中央 | 2001 | 20戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| アーキヴィレッジセラ宮の森 | 2001 | - | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | 18.4万 | 17.5万 | 19.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 23.17万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 1,690万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.47万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。