コープ野村宮の森
北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目1-1 | 築45年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、9年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 77.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,873万円です。ーが最も高く平均2,003万円、3LDKは平均1,873万円です。
ー
2,003万
3件
3LDK
1,873万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,003万 | 1,523万 | 2,963万 |
| 3LDK | 16件 | 1,873万 | 1,157万 | 2,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（17.0万円）と比べて3.7万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
17万/㎡
3階以上
10件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 78.42m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩11分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村宮の森 | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,640万 |
| 宮ヶ丘参道前シティハウス | 2002 | 24戸 | 37.1万 | 3,980万 |
| パークホームズ宮の森ヒルテラス | 2005 | 26戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| 住友宮ヶ丘シティハウス | 1984 | 8戸 | 21.7万 | 2,680万 |
| パークホームズ宮ヶ丘 | 2022 | 27戸 | 78.7万 | 5,730万 |
| 宮の森スカイコーポ | 1973 | 24戸 | - | - |
| シティテラス宮ケ丘 | 2022 | 97戸 | 134.5万 | 9,480万 |
| コートヒルズ宮ヶ丘 | 1998 | 20戸 | 37.8万 | 3,300万 |
| セザール第２宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
| ヒルズ宮ヶ丘 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 15.8万 | 14.8万 | - | 18.0万 | 22.1万 | 21.8万 | 20.9万 |
| ー | 25.7万 | - | - | 19.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 20.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 20.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,997万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,997万 | 25.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,997万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。