宮ヶ丘参道前シティハウス

北海道札幌市中央区宮の森一条7丁目1-10 | 築24年 | 24戸

推定相場

宮ヶ丘参道前シティハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均3,772万円です。4LDKが最も高く平均3,772万円、3LDKは平均3,409万円です。

3LDK

8件

3,409万

4LDK

10件

3,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,409万	2,450万	5,600万
4LDK	10件	3,772万	2,880万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（33.5万円）と比べて8.4万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.5万/㎡

10件

4-7階

35.3万/㎡

3件

8階以上

41.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森一条7丁目1-10
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	24戸
専有面積	80.85m² ～ 110.65m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

宮の森小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮ヶ丘参道前シティハウス	2002	24戸	37.1万	3,980万
コープ野村宮の森	1981	35戸	20.9万	1,640万
パークホームズ宮の森ヒルテラス	2005	26戸	50.5万	4,480万
住友宮ヶ丘シティハウス	1984	8戸	21.7万	2,680万
宮の森スカイコーポ	1973	24戸	-	-
パークホームズ宮ヶ丘	2022	27戸	78.7万	5,730万
セザール第２宮の森	1988	24戸	23.7万	1,490万
シティテラス宮ケ丘	2022	97戸	134.5万	9,480万
コートヒルズ宮ヶ丘	1998	20戸	37.8万	3,300万
宮の森パークマンション	1989	18戸	14.6万	1,690万
宮の森シティハウス	1991	15戸	35.9万	3,690万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	36.2万	29.0万	32.4万	-	-	-	39.5万	39.5万
3LDK	-	-	35.6万	32.6万	37.9万	41.1万	-	52.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	4,480万	41.82万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	5,600万	52.27万/㎡
2024年12月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.15万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.1万/㎡
2023年12月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	4,480万	41.82万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,080万	41.13万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,180万	37.94万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.31万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.31万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.34万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.31万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,680万	33.26万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,880万	35.07万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,390万	30.64万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,390万	30.64万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.63万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.04万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額148,333円。

4LDK

148,333円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,411円/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,462円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。