パークホームズ宮の森ヒルテラス
北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目2-1 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.9万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、10年間で63.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 88.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,512万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,512万 | 4,220万 | 5,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（31.8万円）と比べて12.0万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.8万/㎡
4-7階
5件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 85.96m² ～ 126.23m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ宮の森ヒルテラス | 2005 | 26戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| 宮ヶ丘参道前シティハウス | 2002 | 24戸 | 37.1万 | 3,980万 |
| コープ野村宮の森 | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,640万 |
| セザール第２宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| 住友宮ヶ丘シティハウス | 1984 | 8戸 | 21.7万 | 2,680万 |
| 宮の森スカイコーポ | 1973 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ宮ヶ丘 | 2022 | 27戸 | 78.7万 | 5,730万 |
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| シティテラス宮ケ丘 | 2022 | 97戸 | 134.5万 | 9,480万 |
| コートヒルズ宮ヶ丘 | 1998 | 20戸 | 37.8万 | 3,300万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.8万 | 33.6万 | 50.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 30.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。