パークホームズ宮の森ヒルテラスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.9万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、10年間で63.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

3,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,817万	2,980万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（31.8万円）と比べて12.0万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.8万/㎡

2件

4-7階

43.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目2-1
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	85.96m² ～ 126.23m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東建工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ宮の森ヒルテラス	2005	26戸	50.5万	4,480万
宮ヶ丘参道前シティハウス	2002	24戸	37.1万	3,980万
コープ野村宮の森	1981	35戸	20.9万	1,640万
セザール第２宮の森	1988	24戸	23.7万	1,490万
住友宮ヶ丘シティハウス	1984	8戸	21.7万	2,680万
宮の森スカイコーポ	1973	24戸	-	-
パークホームズ宮ヶ丘	2022	27戸	78.7万	5,730万
宮の森シティハウス	1991	15戸	35.9万	3,690万
宮の森パークマンション	1989	18戸	14.6万	1,690万
シティテラス宮ケ丘	2022	97戸	134.5万	9,480万
コートヒルズ宮ヶ丘	1998	20戸	37.8万	3,300万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2025
3LDK	-	32.8万	33.6万	50.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.53万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.53万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.53万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.62万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.62万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	105㎡〜	3,500万	32.8万/㎡
2015年1月	中層	4SLDK	100㎡〜	3,200万	30.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	低層	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,687円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。