セザール第２宮の森

北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-11 | 築38年 | 24戸

推定相場

セザール第２宮の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2020年には63,250円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均1,640万円です。3LDKが最も高く平均1,640万円、2LDKは平均1,207万円です。

2LDK

6件

1,207万

3LDK

20件

1,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,207万	865万	1,413万
3LDK	20件	1,640万	869万	2,233万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-11
築年月	1988-12（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付4階建
総戸数	24戸
専有面積	48.44m² ～ 65.70m²
分譲会社	セザール
施工会社	戸田建設
管理会社	アイプラス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

札幌市立宮の森小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第２宮の森	1988	24戸	23.7万	1,490万
宮の森シティハウス	1991	15戸	35.9万	3,690万
宮の森パークマンション	1989	18戸	14.6万	1,690万
パークホームズ宮の森ヒルテラス	2005	26戸	50.5万	4,480万
宮ヶ丘参道前シティハウス	2002	24戸	37.1万	3,980万
コープ野村宮の森	1981	35戸	20.9万	1,640万
ヒルズ神宮前	2002	25戸	39.1万	3,480万
クリオ宮の森壱番館	1991	14戸	20.9万	998万
アーキヴィレッジセラ宮の森	2001	-	-	-
ルーブル富士神宮外苑	1983	18戸	12.9万	1,600万
ルーブル富士神宮外苑Ａ棟	1983	12戸	15.6万	1,200万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	17.8万	14.3万	-	13.5万	21.3万	22.0万	29.3万	24.3万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.68万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.68万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.22万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.68万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.39万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.03万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.03万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.8万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.99万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.18万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	14.82万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.75万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	14.78万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	730万	12.26万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	930万	15.61万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	600万	12.39万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.45万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	720万	12.09万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	890万	14.94万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	900万	15.11万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	830万	13.94万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	14.94万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	830万	13.94万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.64万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.92万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額59,000円。2LDKなら月額56,500円が相場です。

2DK

59,000円

57,000〜60,000円

2LDK

56,500円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,173円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,341円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,230円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,350円/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,214円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,273円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,364円/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,295円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。