セザール第２宮の森
北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-11 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2020年には63,250円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 62.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均1,640万円です。3LDKが最も高く平均1,640万円、2LDKは平均1,207万円です。
2LDK
1,207万
6件
3LDK
1,640万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,207万 | 865万 | 1,413万 |
| 3LDK | 20件 | 1,640万 | 869万 | 2,233万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.44m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | アイプラス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩17分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立宮の森小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第２宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| パークホームズ宮の森ヒルテラス | 2005 | 26戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| 宮ヶ丘参道前シティハウス | 2002 | 24戸 | 37.1万 | 3,980万 |
| コープ野村宮の森 | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,640万 |
| ヒルズ神宮前 | 2002 | 25戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| クリオ宮の森壱番館 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 998万 |
| アーキヴィレッジセラ宮の森 | 2001 | - | - | - |
| ルーブル富士神宮外苑 | 1983 | 18戸 | 12.9万 | 1,600万 |
| ルーブル富士神宮外苑Ａ棟 | 1983 | 12戸 | 15.6万 | 1,200万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 14.3万 | - | 13.5万 | 21.3万 | 22.0万 | 29.3万 | 24.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額59,000円。2LDKなら月額56,500円が相場です。
2DK
57,000〜60,000円
59,000円
2LDK
50,000〜60,000円
56,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。