セザール第２宮の森
北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-11 | 築38年 | 24戸
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（27.4万円）より13.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2020年には63,250円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均1,328万円です。3LDKが最も高く平均1,328万円、2LDKは平均837万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
837万 |
600万 |
980万 |
| 3LDK |
20件 |
1,328万 |
730万 |
1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-11 |
|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下3階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.44m² ～ 65.70m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | アイプラス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール第２宮の森 |
1988 |
24戸 |
23.7万 |
1,490万 |
| 宮の森シティハウス |
1991 |
15戸 |
35.9万 |
3,690万 |
| 宮の森パークマンション |
1989 |
18戸 |
14.6万 |
1,690万 |
| パークホームズ宮の森ヒルテラス |
2005 |
26戸 |
50.5万 |
4,480万 |
| 宮ヶ丘参道前シティハウス |
2002 |
24戸 |
37.1万 |
3,980万 |
| コープ野村宮の森 |
1981 |
35戸 |
20.9万 |
1,640万 |
| ヒルズ神宮前 |
2002 |
25戸 |
39.1万 |
3,480万 |
| クリオ宮の森壱番館 |
1991 |
14戸 |
20.9万 |
998万 |
| ルーブル富士神宮外苑 |
1983 |
18戸 |
12.9万 |
1,600万 |
| ルーブル富士神宮外苑Ａ棟 |
1983 |
12戸 |
15.6万 |
1,200万 |
| ルーブル富士神宮外苑Ｂ棟 |
1983 |
6戸 |
12.2万 |
1,590万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.8万 |
14.3万 |
- |
13.5万 |
21.3万 |
22.0万 |
29.3万 |
24.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.68万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.68万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.22万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.68万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
29.39万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.03万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.03万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
27.8万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.99万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.18万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.82万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.75万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
880万 |
14.78万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
730万 |
12.26万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
930万 |
15.61万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
600万 |
12.39万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.45万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
720万 |
12.09万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
890万 |
14.94万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
900万 |
15.11万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
830万 |
13.94万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
14.94万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
830万 |
13.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.64万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.92万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,240万 |
18.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額59,000円。2LDKなら月額56,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,273円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,295円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。