ヒルズ神宮前
北海道札幌市中央区宮の森一条9丁目2-1 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2021年は39.1万/㎡へ、8年間で15.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 106.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均4,601万円です。3SLDKが最も高く平均5,878万円、3LDKは平均4,601万円です。
3SLDK
5,878万
3件
3LDK
4,601万
7件
4LDK
5,414万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 5,878万 | 4,313万 | 7,582万 |
| 3LDK | 7件 | 4,601万 | 4,154万 | 5,740万 |
| 4LDK | 6件 | 5,414万 | 4,379万 | 5,919万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条9丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 85.02m² ～ 113.96m² |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ神宮前 | 2002 | 25戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| ルーブル富士神宮外苑 | 1983 | 18戸 | 12.9万 | 1,600万 |
| ルーブル富士神宮外苑Ａ棟 | 1983 | 12戸 | 15.6万 | 1,200万 |
| ルーブル富士神宮外苑Ｂ棟 | 1983 | 6戸 | 12.2万 | 1,590万 |
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
| コートヒルズ宮ヶ丘 | 1998 | 20戸 | 37.8万 | 3,300万 |
| セザール第２宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| パークホームズ宮の森ヒルテラス | 2005 | 26戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| コープ野村宮の森 | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,640万 |
| 宮ヶ丘参道前シティハウス | 2002 | 24戸 | 37.1万 | 3,980万 |
| パークハイム神宮前 | 1997 | 28戸 | 35.2万 | 3,980万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.2万 | - | 39.1万 | 35.3万 | - |
| 3SLDK | 33.8万 | - | 32.5万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 34.4万 | 33.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,860万 | 36.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 36.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,340万 | 33.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 33.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。