シティテラス宮ケ丘（築4年・㎡単価134.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

58.6〜97.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×2.025

代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目
築年月	2022-12（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	97戸
専有面積	56.14m² ～ 70.98m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	西松建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティテラス宮ケ丘	2022	97戸	134.5万	9,480万
住友宮ヶ丘シティハウス	1984	8戸	21.7万	2,680万
パークホームズ宮ヶ丘	2022	27戸	78.7万	5,730万
コートヒルズ宮ヶ丘	1998	20戸	37.8万	3,300万
ヒルズ宮ヶ丘	2000	35戸	44.3万	3,800万
コープ野村宮の森	1981	35戸	20.9万	1,640万
宮の森ロジュマン	1987	27戸	30.1万	2,780万
宮ヶ丘参道前シティハウス	2002	24戸	37.1万	3,980万
パークホームズ宮の森ヒルテラス	2005	26戸	50.5万	4,480万
ファミール宮ヶ丘	1983	28戸	32.4万	2,290万
エナステート宮ヶ丘	2005	19戸	58.9万	6,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,480万円	70.47㎡	134.5万円	3LDK	-	南

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	9,480万	134.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。