ブランズ宮の森

北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目5-18 | 築12年 | 33戸

推定相場

ブランズ宮の森

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2025年は67万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,960万円です。4LDKが最も高く平均5,619万円、3LDKは平均3,960万円です。

3LDK

11件

3,960万

4LDK

10件

5,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,960万	3,250万	4,980万
4LDK	10件	5,619万	4,680万	7,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.1万円で、1-5階（48.5万円）と比べて18.6万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.5万/㎡

14件

6-10階

60.5万/㎡

5件

11-20階

67.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目5-18
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	33戸
専有面積	76.47m² ～ 100.06m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東海興業・中山組共同企業体
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ宮の森	2014	33戸	66.0万	6,600万
ステイツ宮の森中央	2001	20戸	30.4万	3,180万
宮の森みたか第2マンション	1971	30戸	4.4万	300万
トーカンマンション宮の森弐番館	1996	13戸	31.4万	2,280万
シティハウス宮の森2条	2005	32戸	41.6万	4,100万
宮の森パークマンション	1989	18戸	14.6万	1,690万
ベルエール宮の森	1997	56戸	39.6万	3,400万
クリオ宮の森壱番館	1991	14戸	20.9万	998万
パークハイム宮の森三条	1995	24戸	36.8万	3,290万
ロジェラフォーレ宮の森	1998	19戸	39.4万	2,380万
ラピス宮の森三条	2007	29戸	38.9万	4,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	49.1万	47.3万	46.8万	-	-	75.0万	-	67.0万
3LDK	50.7万	51.0万	-	47.5万	47.3万	-	54.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,600万	65.99万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,900万	68.96万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,600万	65.97万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.05万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.59万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.05万/㎡
2021年7月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	7,500万	74.98万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.31万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.82万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.13万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.79万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.79万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.79万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,290万	50.99万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,730万	47.29万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.74万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,930万	49.29万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,890万	48.89万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.19万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.51万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額174,500円。

3LDK

174,500円

170,000〜179,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,223円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,341円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。