トーカンマンション宮の森弐番館
北海道札幌市中央区宮の森二条7丁目2-1 | 築30年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、8年間で25.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 87.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の75%・6件）で、平均3,457万円です。3SLDKが最も高く平均3,457万円、4LDKは平均3,238万円です。
3SLDK
3,457万
6件
4LDK
3,238万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 3,457万 | 3,262万 | 3,617万 |
| 4LDK | 2件 | 3,238万 | 3,144万 | 3,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（28.1万円）と比べて2.5万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
5件
28.1万/㎡
4-7階
4件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条7丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 72.62m² ～ 87.36m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション宮の森弐番館 | 1996 | 13戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| シティハウス宮の森2条 | 2005 | 32戸 | 41.6万 | 4,100万 |
| ステイツ宮の森中央 | 2001 | 20戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| 宮の森みたか第2マンション | 1971 | 30戸 | 4.4万 | 300万 |
| ブランズ宮の森 | 2014 | 33戸 | 66.0万 | 6,600万 |
| ラピス宮の森三条 | 2007 | 29戸 | 38.9万 | 4,680万 |
| クリオ宮の森壱番館 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 998万 |
| 宮の森３条シティハウス | 1993 | 56戸 | 38.6万 | 3,680万 |
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| パークハイム宮の森三条 | 1995 | 24戸 | 36.8万 | 3,290万 |
| ファミールテラス宮の森 | 1986 | 37戸 | 22.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 28.0万 | - | 30.1万 | - |
| 4LDK | 25.0万 | - | 32.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。