ファミールテラス宮の森
北海道札幌市中央区宮の森二条8丁目4-25 | 築40年 | 37戸
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（21.5万円）を2.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より38.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で52.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,062万円です。3LDKが最も高く平均2,062万円、2LDKは平均2,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,025万 |
1,280万 |
2,450万 |
| 3LDK |
21件 |
2,062万 |
1,020万 |
2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条8丁目4-25 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.84m² ～ 91.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 浅野工事 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | サビスコ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
14.2万 |
23.7万 |
29.5万 |
26.6万 |
18.9万 |
22.1万 |
22.1万 |
| 2LDK |
15.1万 |
- |
24.6万 |
- |
25.8万 |
28.9万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.14万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
28.86万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.14万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,290万 |
15.2万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.26万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,140万 |
25.21万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,190万 |
25.8万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
25.68万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
25.7万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
25.68万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
29.33万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
31.69万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
32.86万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
29.35万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
34.04万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,600万 |
18.85万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.56万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
30.51万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
25.68万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,290万 |
26.98万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,400万 |
16.49万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
25.68万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,020万 |
11.14万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.08万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。