ヴィルヌーブ宮の森

北海道札幌市中央区宮の森三条9丁目1-30 | 築32年 | 54戸

推定相場

ヴィルヌーブ宮の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、12年間で59.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,974万円です。4LDKが最も高く平均2,382万円、3LDKは平均1,974万円です。

3LDK

21件

1,974万

4LDK

6件

2,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,974万	1,250万	2,999万
4LDK	6件	2,382万	2,080万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（23.2万円）と比べて2.3万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

23.2万/㎡

24件

6-10階

25.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森三条9丁目1-30
築年月	1994年6月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	54戸
専有面積	79.79m² ～ 98.64m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	鹿島建設
管理会社	中央ビルメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

三角山小学校

中学校

宮の森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ宮の森	1994	54戸	29.2万	2,880万
アルファコート５宮の森	1987	40戸	18.3万	900万
アークス宮の森	1993	36戸	24.0万	1,780万
ファミールテラス宮の森	1986	37戸	22.1万	1,880万
パークホームズ宮の森三条	2004	23戸	36.0万	3,100万
グラシア宮の森ハイライズ	1991	30戸	19.0万	1,490万
クリーンリバーフィネス宮の森三条	2007	42戸	30.7万	3,480万
ファミール宮の森２	1994	37戸	38.3万	3,590万
アルファコート宮の森	1987	40戸	22.5万	1,580万
宮の森３条シティハウス	1993	56戸	38.6万	3,680万
宮の森パークハウス	2002	16戸	35.2万	3,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	22.5万	19.4万	20.4万	21.3万	-	33.2万	31.4万	25.0万
4LDK	-	24.0万	22.0万	-	23.8万	-	-	29.2万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,498万	29.89万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,720万	20.18万/㎡
2025年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.2万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,599万	30.85万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.04万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,799万	33.23万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,599万	30.85万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,999万	35.6万/㎡
2021年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,350万	23.83万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.3万/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.09万/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,250万	22.82万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.16万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,730万	20.7万/㎡
2017年9月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,250万	22.82万/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.15万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,550万	18.19万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,730万	20.54万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.5万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.5万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.25万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.32万/㎡
2015年12月	5〜6階	ー	80㎡〜	1,600万	19万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.32万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.67万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,320万	16.55万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.13万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,400万	16.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額116,308円。3LDKなら月額116,308円が相場です。

2LDK

120,000円

115,000〜130,000円

3LDK

116,308円

75,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

41件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,586円/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,495円/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,586円/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	115,000円	1,376円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,329円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,329円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,329円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,329円/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,329円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,513円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,424円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,551円/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	106,000円	1,337円/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	106,000円	1,257円/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,523円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,767円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,459円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,614円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,518円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,542円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,702円/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,364円/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	115,000円	1,376円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,365円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,555円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,341円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,246円/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,187円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,424円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。