クリーンリバーフィネス宮の森三条

北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目6-16 | 築19年 | 42戸

推定相場

クリーンリバーフィネス宮の森三条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・16件）で、平均4,209万円です。4LDKが最も高く平均4,209万円、3SLDKは平均3,698万円です。

2SLDK

2件

3,855万

3LDK

9件

3,765万

3SLDK

5件

3,698万

4LDK

16件

4,209万

4SLDK

5件

4,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,855万	3,673万	4,036万
3LDK	9件	3,765万	3,224万	4,604万
3SLDK	5件	3,698万	3,272万	4,461万
4LDK	16件	4,209万	3,480万	5,934万
4SLDK	5件	4,167万	3,449万	4,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（29.1万円）と比べて3.7万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

29.1万/㎡

25件

6-10階

32.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目6-16
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	42戸
専有面積	96.53m² ～ 133.38m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	西松建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

三角山小学校

中学校

宮の森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス宮の森三条	2007	42戸	30.7万	3,480万
アルファコート宮の森	1987	40戸	22.5万	1,580万
いずみハイツ宮の森	1988	28戸	17.0万	1,699万
アルファコート５宮の森	1987	40戸	18.3万	900万
カルム宮の森ハウス	2006	22戸	34.6万	3,780万
宮の森パークハウス	2002	16戸	35.2万	3,880万
ヴィルヌーブ宮の森	1994	54戸	29.2万	2,880万
アークス宮の森	1993	36戸	24.0万	1,780万
D’グランセ宮の森クラシックハウス	2007	19戸	38.0万	4,980万
グラシア宮の森ハイライズ	1991	30戸	19.0万	1,490万
宮の森グリーンハイツ	1966	8戸	8.3万	380万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	25.3万	-	-	-	36.2万	-	30.9万	41.3万
4LDK	28.6万	28.1万	27.6万	26.4万	28.1万	36.0万	40.4万	34.0万
4SLDK	27.9万	-	-	-	-	30.1万	34.0万	-
2SLDK	-	29.0万	-	-	-	33.4万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.2万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	110㎡〜	3,880万	34.25万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.96万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	95㎡〜	4,098万	42.46万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.72万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.44万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	95㎡〜	3,080万	31.46万/㎡
2024年5月	高層	4SLDK	100㎡〜	3,480万	33.96万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	95㎡〜	3,000万	30.65万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	110㎡〜	4,580万	40.43万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	95㎡〜	3,280万	33.35万/㎡
2023年11月	中層	4SLDK	100㎡〜	3,080万	30.06万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	100㎡〜	3,690万	36.01万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.07万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.09万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	105㎡〜	3,800万	35.29万/㎡
2020年9月	中層	3SLDK	100㎡〜	2,750万	26.84万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.31万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	110㎡〜	3,000万	26.48万/㎡
2019年7月	中層	3SLDK	100㎡〜	2,950万	28.79万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	110㎡〜	3,190万	28.16万/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	100㎡〜	3,050万	29.76万/㎡
2019年11月	中層	3SLDK	100㎡〜	2,750万	26.84万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	110㎡〜	3,000万	26.48万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	110㎡〜	3,190万	28.16万/㎡
2018年6月	高層	2SLDK	95㎡〜	2,850万	28.98万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	95㎡〜	2,950万	30万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	100㎡〜	3,150万	30.74万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.07万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.54万/㎡
2017年4月	中層	4SLDK	105㎡〜	3,080万	28.61万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.33万/㎡
2017年10月	低層	4SLDK	105㎡〜	2,980万	27.13万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.68万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.54万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.27万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	110㎡〜	2,880万	25.42万/㎡
2013年7月	低層	4SLDK	110㎡〜	2,370万	21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。