カルム宮の森ハウス
北海道札幌市中央区宮の森二条11丁目6-20 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.474
補正係数 ×1.474
代表面積 110.41㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・19件）で、平均4,400万円です。3LDKが最も高く平均4,427万円、4LDKは平均4,400万円です。
3LDK
4,427万
9件
4LDK
4,400万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,427万 | 3,689万 | 5,098万 |
| 4LDK | 19件 | 4,400万 | 3,490万 | 5,677万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条11丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 103.94m² ～ 151.91m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
彫刻美術館前バス停駅
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徒歩17分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
三角山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム宮の森ハウス | 2006 | 22戸 | 34.6万 | 3,780万 |
| アルファコート宮の森 | 1987 | 40戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| いずみハイツ宮の森 | 1988 | 28戸 | 17.0万 | 1,699万 |
| 宮の森パークハウス | 2002 | 16戸 | 35.2万 | 3,880万 |
| クリーンリバーフィネス宮の森三条 | 2007 | 42戸 | 30.7万 | 3,480万 |
| アルファコート５宮の森 | 1987 | 40戸 | 18.3万 | 900万 |
| D’グランセ宮の森クラシックハウス | 2007 | 19戸 | 38.0万 | 4,980万 |
| アークス宮の森 | 1993 | 36戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| D’グランセ宮の森フォリアハウス | 2008 | 16戸 | 52.2万 | 5,790万 |
| ヴィルヌーブ宮の森 | 1994 | 54戸 | 29.2万 | 2,880万 |
| 宮の森グリーンハイツ | 1966 | 8戸 | 8.3万 | 380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.4万 | - | 33.5万 | 31.9万 | 34.6万 | 35.2万 | 35.1万 | 35.0万 |
| 3LDK | - | 32.0万 | 28.6万 | 30.1万 | - | - | - | 32.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,490万 | 31.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,799万 | 32.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,689万 | 31.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 34.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,250万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,700万 | 33.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 30.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,400万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,700万 | 33.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 31.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,600万 | 32.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 29.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 32.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,690万 | 24.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,800万 | 25.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。