アルファコート宮の森
北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目4-15 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で75.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 67.35㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均1,600万円です。3LDKが最も高く平均1,725万円、2LDKは平均1,600万円です。
2LDK
1,600万
11件
3LDK
1,725万
10件
4LDK
1,694万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,600万 | 1,105万 | 2,072万 |
| 3LDK | 10件 | 1,725万 | 1,100万 | 2,169万 |
| 4LDK | 2件 | 1,694万 | 1,595万 | 1,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（18.4万円）と比べて1.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
5件
18.4万/㎡
3階以上
18件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 46.19m² ～ 82.29m² |
| 分譲会社 | アルファホーム |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西２８丁目駅
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円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩22分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
三角山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファコート宮の森 | 1987 | 40戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス宮の森三条 | 2007 | 42戸 | 30.7万 | 3,480万 |
| アルファコート５宮の森 | 1987 | 40戸 | 18.3万 | 900万 |
| いずみハイツ宮の森 | 1988 | 28戸 | 17.0万 | 1,699万 |
| カルム宮の森ハウス | 2006 | 22戸 | 34.6万 | 3,780万 |
| 宮の森パークハウス | 2002 | 16戸 | 35.2万 | 3,880万 |
| アークス宮の森 | 1993 | 36戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| D’グランセ宮の森クラシックハウス | 2007 | 19戸 | 38.0万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ宮の森 | 1994 | 54戸 | 29.2万 | 2,880万 |
| D’グランセ宮の森フォリアハウス | 2008 | 16戸 | 52.2万 | 5,790万 |
| 宮の森グリーンハイツ | 1966 | 8戸 | 8.3万 | 380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 70.33㎡ | 18.5万円 | 2LDK | - | - |
| 1,580万円 | 70.35㎡ | 22.5万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1,580万円 | 70.33㎡ | 22.5万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1,650万円 | 70.33㎡ | 23.5万円 | 2LDK | - | 北西 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.5万 | 12.1万 | - | - | 26.3万 | 24.2万 | 22.1万 | 22.5万 |
| 3LDK | 15.0万 | 16.6万 | 27.0万 | - | - | 26.1万 | 16.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 18.0万 | 17.6万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,448万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.52万/㎡ |
| 2013年9��� | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額69,000円。
3LDK
60,000〜78,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。