アルファコート宮の森

北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目4-15 | 築39年 | 40戸

推定相場

アルファコート宮の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で75.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均1,322万円です。4LDKが最も高く平均1,464万円、3LDKは平均1,311万円です。

2LDK

11件

1,322万

3LDK

10件

1,311万

4LDK

2件

1,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,322万	720万	1,850万
3LDK	10件	1,311万	880万	1,890万
4LDK	2件	1,464万	1,448万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（18.4万円）と比べて1.5万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

18.4万/㎡

5件

3階以上

19.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目4-15
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	46.19m² ～ 82.29m²
分譲会社	アルファホーム
施工会社	飛島建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩18分

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩21分

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二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩22分

学区情報

小学校

三角山小学校

中学校

宮の森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファコート宮の森	1987	40戸	22.5万	1,580万
クリーンリバーフィネス宮の森三条	2007	42戸	30.7万	3,480万
アルファコート５宮の森	1987	40戸	18.3万	900万
いずみハイツ宮の森	1988	28戸	17.0万	1,699万
カルム宮の森ハウス	2006	22戸	34.6万	3,780万
宮の森パークハウス	2002	16戸	35.2万	3,880万
アークス宮の森	1993	36戸	24.0万	1,780万
D’グランセ宮の森クラシックハウス	2007	19戸	38.0万	4,980万
ヴィルヌーブ宮の森	1994	54戸	29.2万	2,880万
D’グランセ宮の森フォリアハウス	2008	16戸	52.2万	5,790万
宮の森グリーンハイツ	1966	8戸	8.3万	380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	14.5万	12.1万	-	-	26.3万	24.2万	22.1万	22.5万
3LDK	15.0万	16.6万	27.0万	-	-	26.1万	16.3万	-
4LDK	-	-	18.0万	17.6万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.47万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.46万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.47万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.34万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.47万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.47万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.17万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.02万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.89万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,850万	26.31万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,448万	17.6万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.99万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.99万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.14万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.69万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.54万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.24万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.79万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	45㎡〜	720万	14.52万/㎡
2013年9��	中層	2LDK	65㎡〜	790万	11.74万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.37万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	65㎡〜	880万	13.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額69,000円。

3LDK

69,000円

60,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,313円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,072円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。