アークス宮の森
北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目1-8 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2026年は24万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
25.8〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 83.77㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均2,714万円です。4LDKが最も高く平均2,714万円、3LDKは平均1,969万円です。
3LDK
1,969万
2件
4LDK
2,714万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,969万 | 1,780万 | 2,157万 |
| 4LDK | 3件 | 2,714万 | 2,492万 | 3,017万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.71m² ～ 145.61m² |
| 分譲会社 | アークス |
| 施工会社 | 三共建設 西岡建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
三角山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークス宮の森 | 1993 | 36戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| アルファコート５宮の森 | 1987 | 40戸 | 18.3万 | 900万 |
| 宮の森パークハウス | 2002 | 16戸 | 35.2万 | 3,880万 |
| 宮の森グリーンハイツ | 1966 | 8戸 | 8.3万 | 380万 |
| ヴィルヌーブ宮の森 | 1994 | 54戸 | 29.2万 | 2,880万 |
| アルファコート宮の森 | 1987 | 40戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| D’グランセ宮の森クラシックハウス | 2007 | 19戸 | 38.0万 | 4,980万 |
| クリーンリバーフィネス宮の森三条 | 2007 | 42戸 | 30.7万 | 3,480万 |
| カルム宮の森ハウス | 2006 | 22戸 | 34.6万 | 3,780万 |
| いずみハイツ宮の森 | 1988 | 28戸 | 17.0万 | 1,699万 |
| ファミールテラス宮の森 | 1986 | 37戸 | 22.1万 | 1,880万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.3万 | - | 24.0万 |
| 4LDK | 19.3万 | 29.7万 | 28.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.54万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.25万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。