ファミール宮の森２
北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1-40 | 築32年 | 37戸
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（33.0万円）を16.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を6.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、11年間で74.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均2,118万円です。4LDKが最も高く平均2,985万円、3LDKは平均2,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
2,977万 |
2,495万 |
3,530万 |
| 3LDK |
17件 |
2,118万 |
1,480万 |
3,190万 |
| 4LDK |
2件 |
2,985万 |
2,380万 |
3,590万 |
| 4SLDK |
5件 |
2,468万 |
1,850万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1-40 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.20m² ～ 128.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
宮の森3条6丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール宮の森２ |
1994 |
37戸 |
38.3万 |
3,590万 |
| パークホームズ宮の森三条 |
2004 |
23戸 |
36.0万 |
3,100万 |
| 宮の森公園シティハウス |
1997 |
44戸 |
27.6万 |
2,850万 |
| グラシア宮の森ハイライズ |
1991 |
30戸 |
19.0万 |
1,490万 |
| 宮の森３条シティハウス |
1993 |
56戸 |
38.6万 |
3,680万 |
| エクセルシオール宮の森 |
1997 |
19戸 |
27.3万 |
2,900万 |
| ファミールテラス宮の森 |
1986 |
37戸 |
22.1万 |
1,880万 |
| ル・サンク宮の森センターテラス |
2018 |
29戸 |
54.3万 |
3,990万 |
| アルシャイン宮の森 |
1991 |
9戸 |
27.1万 |
2,290万 |
| ラピス宮の森三条 |
2007 |
29戸 |
38.9万 |
4,680万 |
| チサンマンション宮の森 |
1978 |
16戸 |
14.8万 |
1,080万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
38.3万 |
| 3LDK |
25.6万 |
20.8万 |
20.8万 |
30.0万 |
33.1万 |
- |
- |
41.5万 |
| 2LDK |
26.7万 |
24.3万 |
22.8万 |
- |
- |
22.4万 |
22.4万 |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,590万 |
38.26万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
41.53万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
2,880万 |
22.45万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
2,880万 |
22.45万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
33.1万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
30.03万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
30.03万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.67万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
2,495万 |
21.89万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
2,630万 |
23.08万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
2,680万 |
23.51万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.89万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.86万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
2,580万 |
22.64万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
3,330万 |
25.96万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.86万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.32万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.32万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
3,430万 |
26.74万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
3,530万 |
27.52万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
24.01万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,090万 |
25.22万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.51万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
3,330万 |
25.96万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.51万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
2,050万 |
15.98万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.13万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,190万 |
26.43万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
28.84万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
1,850万 |
14.42万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
2,680万 |
20.89万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.69万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
2,680万 |
20.89万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
3,080万 |
24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。