センティアム宮の森

北海道札幌市中央区宮の森四条7丁目2-48 | 築26年 | 18戸

推定相場

センティアム宮の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2022年は34.8万/㎡へ、9年間で54.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,623万円です。3LDKが最も高く平均2,623万円、ーは平均2,090万円です。

ー

2件

2,090万

3LDK

14件

2,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,090万	1,980万	2,200万
3LDK	14件	2,623万	1,590万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（24.7万円）と比べて10.1万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.7万/㎡

13件

8階以上

34.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森四条7丁目2-48
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	18戸
専有面積	85.86m² ～ 111.48m²
分譲会社	日本外断熱建設
施工会社	松村組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

宮の森小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センティアム宮の森	2000	18戸	33.0万	3,680万
ル・サンク宮の森センターテラス	2018	29戸	54.3万	3,990万
アルファコートX・宮の森	1989	29戸	29.4万	2,290万
アルファコート１０宮の森２	1989	27戸	31.8万	2,890万
アルシャイン宮の森	1991	9戸	27.1万	2,290万
ヴィラ宮の森	1974	49戸	21.8万	1,498万
グラシア宮の森ハイライズ	1991	30戸	19.0万	1,490万
宮の森公園シティハウス	1997	44戸	27.6万	2,850万
パークホームズ宮の森三条	2004	23戸	36.0万	3,100万
朝日プラザ宮の森	1984	44戸	15.3万	980万
ファミール宮の森２	1994	37戸	38.3万	3,590万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2021	2022
3LDK	22.5万	27.2万	24.0万	26.7万	25.7万	34.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	110㎡〜	3,680万	33.02万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.71万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.71万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.68万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.74万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.74万/㎡
2016年9月	低層	ー	85㎡〜	1,980万	22.6万/㎡
2016年8月	低層	ー	85㎡〜	2,200万	25.11万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.6万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.68万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.75万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.17万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.17万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.39万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.52万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,030万	23.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。