センティアム宮の森
北海道札幌市中央区宮の森四条7丁目2-48 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2022年は34.8万/㎡へ、9年間で54.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,698万円です。3LDKが最も高く平均3,698万円、ーは平均3,101万円です。
ー
3,101万
2件
3LDK
3,698万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,101万 | 2,937万 | 3,264万 |
| 3LDK | 14件 | 3,698万 | 2,726万 | 4,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（24.7万円）と比べて10.1万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
24.7万/㎡
8階以上
3件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森四条7丁目2-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 85.86m² ～ 111.48m² |
| 分譲会社 | 日本外断熱建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センティアム宮の森 | 2000 | 18戸 | 33.0万 | 3,680万 |
| ル・サンク宮の森センターテラス | 2018 | 29戸 | 54.3万 | 3,990万 |
| アルファコートX・宮の森 | 1989 | 29戸 | 29.4万 | 2,290万 |
| アルファコート１０宮の森２ | 1989 | 27戸 | 31.8万 | 2,890万 |
| アルシャイン宮の森 | 1991 | 9戸 | 27.1万 | 2,290万 |
| ヴィラ宮の森 | 1974 | 49戸 | 21.8万 | 1,498万 |
| グラシア宮の森ハイライズ | 1991 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| 宮の森公園シティハウス | 1997 | 44戸 | 27.6万 | 2,850万 |
| エバメゾン宮の森 | 1997 | - | - | - |
| パークホームズ宮の森三条 | 2004 | 23戸 | 36.0万 | 3,100万 |
| 朝日プラザ宮の森 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 27.2万 | 24.0万 | 26.7万 | 25.7万 | 34.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,030万 | 23.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。