アルファコート１０宮の森２
北海道札幌市中央区宮の森四条6丁目2-20 | 築37年 | 27戸
最新データ
2025年1月
売買17件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（30.6万円）を3.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より11.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.8万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、9年間で130.1%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,077万円です。3LDKが最も高く平均2,077万円、2LDKは平均937万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,390万 |
1,390万 |
1,390万 |
| 2LDK |
3件 |
937万 |
780万 |
1,080万 |
| 3LDK |
11件 |
2,077万 |
1,100万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森四条6丁目2-20 |
|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.50m² ～ 95.71m² |
|---|
| 分譲会社 | アルファホーム |
|---|
| 施工会社 | 三菱建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファコート１０宮の森２ |
1989 |
27戸 |
31.8万 |
2,890万 |
| アルファコートX・宮の森 |
1989 |
29戸 |
29.4万 |
2,290万 |
| ヴィラ宮の森 |
1974 |
49戸 |
21.8万 |
1,498万 |
| センティアム宮の森 |
2000 |
18戸 |
33.0万 |
3,680万 |
| エクセルシオール山の手通弐番館 |
2003 |
21戸 |
25.5万 |
3,080万 |
| リーベスト山の手２ |
1995 |
26戸 |
21.3万 |
1,780万 |
| 山の手ガーデンハイツＢ棟 |
1979 |
32戸 |
5.1万 |
350万 |
| 山の手ガーデンハイツ |
1979 |
48戸 |
24.5万 |
1,680万 |
| ライオンズマンション山の手 |
1988 |
27戸 |
19.4万 |
1,950万 |
| ル・サンク宮の森センターテラス |
2018 |
29戸 |
54.3万 |
3,990万 |
| アルファコート山の手２ |
1989 |
19戸 |
17.6万 |
1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
18.6万 |
17.4万 |
- |
24.9万 |
24.9万 |
31.8万 |
| 2LDK |
13.8万 |
- |
18.2万 |
19.1万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
31.77万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.61万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.76万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.61万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,880万 |
19.65万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.69万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,880万 |
19.65万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
31.77万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.44万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.31万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.12万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,598万 |
20.55万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
950万 |
18.17万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.15万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ー |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.31万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.6万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
115,000円 |
1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。