アルファコート１０宮の森２
北海道札幌市中央区宮の森四条6丁目2-20 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.8万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、9年間で130.1%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 77.79㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,379万円です。3LDKが最も高く平均2,379万円、2LDKは平均1,270万円です。
1LDK
1,504万
2件
2LDK
1,270万
3件
3LDK
2,379万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,504万 | 1,504万 | 1,504万 |
| 2LDK | 3件 | 1,270万 | 1,157万 | 1,345万 |
| 3LDK | 11件 | 2,379万 | 1,558万 | 3,224万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
22万/㎡
4-7階
7件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森四条6丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 95.71m² |
| 分譲会社 | アルファホーム |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファコート１０宮の森２ | 1989 | 27戸 | 31.8万 | 2,890万 |
| アルファコートX・宮の森 | 1989 | 29戸 | 29.4万 | 2,290万 |
| ヴィラ宮の森 | 1974 | 49戸 | 21.8万 | 1,498万 |
| センティアム宮の森 | 2000 | 18戸 | 33.0万 | 3,680万 |
| エクセルシオール山の手通弐番館 | 2003 | 21戸 | 25.5万 | 3,080万 |
| リーベスト山の手２ | 1995 | 26戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| 山の手ガーデンハイツＢ棟 | 1979 | 32戸 | 5.1万 | 350万 |
| 山の手ガーデンハイツ | 1979 | 48戸 | 24.5万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション山の手 | 1988 | 27戸 | 19.4万 | 1,950万 |
| ル・サンク宮の森センターテラス | 2018 | 29戸 | 54.3万 | 3,990万 |
| シティハウス山の手1条 | 2008 | - | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | 17.4万 | - | 24.9万 | 24.9万 | 31.8万 |
| 2LDK | 13.8万 | - | 18.2万 | 19.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
3LDK
90,000〜115,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。