ライオンズマンション山の手の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.1万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、7年間で16.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

2,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,790万	1,850万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、4-7階（21.7万円）と比べて0.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

21.7万/㎡

3件

8階以上

22.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手一条7丁目3-1
築年月	1988年4月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	76.85m² ～ 175.20m²
分譲会社	大京
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション山の手	1988	27戸	19.4万	1,950万
リーベスト山の手２	1995	26戸	21.3万	1,780万
アルファコート４山の手	1985	33戸	13.2万	980万
ヴィラ宮の森	1974	49戸	21.8万	1,498万
クリーンリバー山の手通	1995	44戸	23.9万	2,080万
山の手ガーデンハイツＢ棟	1979	32戸	5.1万	350万
山の手ガーデンハイツ	1979	48戸	24.5万	1,680万
アルファコートX・宮の森	1989	29戸	29.4万	2,290万
アルファコート１０宮の森２	1989	27戸	31.8万	2,890万
アルファコート山の手２	1989	19戸	17.6万	1,980万
ラピス山の手一条	2004	41戸	29.9万	3,490万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2024
3LDK	23.1万	18.8万	25.6万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,950万	19.37万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	125㎡〜	1,680万	13.36万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	175㎡〜	4,480万	25.58万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	155㎡〜	2,980万	18.81万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.08万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。

3LDK

108,333円

105,000〜115,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,125円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,232円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。