クリーンリバー山の手通
北海道札幌市西区山の手二条7丁目1-1 | 築31年 | 44戸
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（20.6万円）を16.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より12.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均1,847万円です。3LDKが最も高く平均1,859万円、4LDKは平均1,847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,859万 |
1,380万 |
2,290万 |
| 4LDK |
7件 |
1,847万 |
1,398万 |
2,350万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条7丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.77m² ～ 96.87m² |
|---|
| 分譲会社 | クリーンリバー |
|---|
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
18.7万 |
21.8万 |
21.4万 |
- |
31.1万 |
24.5万 |
| 4LDK |
14.4万 |
- |
- |
19.7万 |
27.0万 |
- |
20.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.9万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.45万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.05万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.05万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
27万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
27万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.3万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.42万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.11万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,620万 |
19.69万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.78万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,820万 |
20.91万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.71万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,398万 |
14.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,588円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。