リラハイツ山の手
北海道札幌市西区山の手二条9丁目1-1 | 築44年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、12年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では46.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・3件）で、平均1,778万円です。3LDKが最も高く平均1,778万円、1LDKは平均820万円です。
1SDK
1,339万
2件
1LDK
820万
3件
2LDK
1,080万
2件
3LDK
1,778万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 1,339万 | 1,241万 | 1,436万 |
| 1LDK | 3件 | 820万 | 797万 | 867万 |
| 2LDK | 2件 | 1,080万 | 1,080万 | 1,080万 |
| 3LDK | 3件 | 1,778万 | 980万 | 2,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-2階（12.7万円）と比べて10.2万円（+80.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
12.7万/㎡
3階以上
6件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条9丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 98.91m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
山の手南
中学校
琴似
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ山の手 | 1982 | 49戸 | 13.1万 | 980万 |
| ラピス山の手一条 | 2004 | 41戸 | 29.9万 | 3,490万 |
| アルファコート４山の手 | 1985 | 33戸 | 13.2万 | 980万 |
| ドミール山の手 | 1979 | 79戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| ヴィルヌーブ山の手 | 1989 | 17戸 | 22.9万 | 2,299万 |
| クリーンリバー山の手通 | 1995 | 44戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| アルファレックス山の手 | 1995 | 32戸 | 26.9万 | 2,160万 |
| エクセルシオール山の手一条 | 2007 | 44戸 | 19.1万 | 2,580万 |
| ヒルサイドコート山の手 | 1991 | 27戸 | 12.6万 | 2,400万 |
| 山の手みたか第１マンション | 1969 | 24戸 | 8.6万 | 500万 |
| ヴィルヌーブ山の手２ | 1995 | 73戸 | 24.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.6万 | 19.6万 | - | - | 13.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 26.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 25.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,750円。
3LDK
65,000〜73,000円
67,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。