ヴィルヌーブ山の手２
北海道札幌市西区山の手二条9丁目4-20 | 築31年 | 73戸
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（18.5万円）を29.4%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より12.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2026年は24万/㎡へ、9年間で27.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,250〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,940万円です。4LDKが最も高く平均2,534万円、3LDKは平均1,940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,940万 |
1,680万 |
2,280万 |
| 4LDK |
5件 |
2,534万 |
2,380万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条9丁目4-20 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.94m² ～ 106.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
26.4万 |
25.2万 |
24.0万 |
| 3LDK |
21.6万 |
21.4万 |
21.6万 |
26.9万 |
23.3万 |
- |
24.2万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
23.98万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,900万 |
22万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
25.83万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,430万 |
24.49万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.4万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,499万 |
24.89万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
27.83万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.27万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
26.85万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,730万 |
20.35万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.62万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,820万 |
21.41万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,830万 |
21.55万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,364円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,482円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
105,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。