ウェリスD’スクエア山の手
北海道札幌市西区山の手四条9丁目3-12 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、8年間で11.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,469万円です。4LDKが最も高く平均3,531万円、3LDKは平均3,469万円です。
3LDK
3,469万
7件
4LDK
3,531万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,469万 | 3,280万 | 3,707万 |
| 4LDK | 5件 | 3,531万 | 3,280万 | 3,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（22.3万円）と比べて2.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
10件
22.3万/㎡
3階以上
3件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手四条9丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 128.41m² ～ 172.83m² |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリスD’スクエア山の手 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| ウェリスD’スクエア山の手S棟 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| クリーンリバー山の手２ | 1979 | 24戸 | 7.7万 | 650万 |
| クリーンリバー山の手３ | 1980 | 31戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| クリーンリバー山の手４ | 1983 | 38戸 | 8.4万 | 750万 |
| ダイアパレス山の手５条 | 1994 | 22戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| 山の手ハイデンス | 1977 | 73戸 | 10.1万 | 480万 |
| ライオンズマンション山の手第2 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| コスモ山の手 | 1991 | 28戸 | 18.9万 | 1,590万 |
| ヴィルヌーブ山の手２ | 1995 | 73戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| バーグフォート山の手 | 2004 | 27戸 | 24.4万 | 3,490万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.5万 | - | 24.2万 | 21.4万 |
| 4LDK | - | - | 25.4万 | 25.6万 | 22.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 3,290万 | 20.73万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 3,480万 | 23.9万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 3,490万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 3,480万 | 23.9万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 3,290万 | 20.73万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 3,280万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 3,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 3,280万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 3,280万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 3,480万 | 24.74万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 3,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 2,780万 | 17.51万/㎡ |
| 2016年9月 | - | ー | 155㎡〜 | 3,180万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。