ライオンズマンション山の手第2
北海道札幌市西区山の手四条8丁目3-25 | 築37年 | 23戸
最新データ
2025年12月
売買27件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（19.1万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より30.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、11年間で27.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
25件 |
1,216万 |
790万 |
1,590万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手四条8丁目3-25 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.53m² ～ 74.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 菱中建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.0万 |
16.8万 |
17.5万 |
15.8万 |
16.4万 |
19.4万 |
- |
19.1万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.12万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.08万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.62万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
19.89万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.32万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
22.74万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.22万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.57万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
19.89万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
18.7万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
ー |
60㎡〜 |
790万 |
12.84万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.18万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.84万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.31万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.02万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.02万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,420万 |
20.23万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.84万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.08万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.81万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.62万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,420万 |
20.23万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
21.23万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.14万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.32万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.82万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額66,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
4SLDK |
140㎡〜 |
140,000円 |
991円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。