山の手ハイデンス
北海道札幌市西区山の手五条9丁目3-40 | 築49年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は7万/㎡へ、12年間で43.6%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では63.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には37,400円へ、42.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・21件）で、平均701万円です。1SLDKが最も高く平均973万円、1Rは平均427万円です。
1R
427万
3件
1LDK
900万
16件
1SLDK
973万
6件
2DK
513万
7件
2LDK
701万
21件
3DK
845万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 427万 | 400万 | 480万 |
| 1LDK | 16件 | 900万 | 280万 | 1,371万 |
| 1SLDK | 6件 | 973万 | 790万 | 1,190万 |
| 2DK | 7件 | 513万 | 250万 | 1,131万 |
| 2LDK | 21件 | 701万 | 280万 | 1,131万 |
| 3DK | 13件 | 845万 | 333万 | 1,187万 |
階数別の㎡単価
1-5階
66件
13.7万/㎡
6-10階
3件
9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手五条9丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 39.97m² ～ 55.20m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山の手７条７丁目バス停駅
🚉
徒歩23分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩25分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山の手ハイデンス | 1977 | 73戸 | 10.1万 | 480万 |
| ダイアパレス山の手５条 | 1994 | 22戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| ウェリスD’スクエア山の手S棟 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| ウェリスD’スクエア山の手 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション山の手第2 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| クリーンリバー山の手２ | 1979 | 24戸 | 7.7万 | 650万 |
| クリーンリバー山の手３ | 1980 | 31戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| クリーンリバー山の手４ | 1983 | 38戸 | 8.4万 | 750万 |
| ロイヤルシャトー山の手 | 1995 | - | - | - |
| エクセルシオール山の手 | 1997 | 16戸 | 14.9万 | 1,580万 |
| コスモ山の手 | 1991 | 28戸 | 18.9万 | 1,590万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
60件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 16.4万 | 18.8万 | 26.7万 | 22.5万 | 9.9万 | 8.0万 |
| 2LDK | 12.4万 | 13.2万 | - | 18.9万 | 8.2万 | 11.1万 | 13.2万 | 5.9万 |
| 2DK | 7.0万 | - | - | 18.9万 | - | 10.5万 | - | 6.3万 |
| 3DK | 13.0万 | 11.2万 | 17.0万 | 12.7万 | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 470万 | 9.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 10.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,270万 | 27.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,270万 | 27.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 420万 | 8.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 420万 | 8.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 350万 | 6.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 18.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 350万 | 6.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 21.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 18.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 275万 | 5.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 16.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 310万 | 7.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.19万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額41,875円。3DKなら月額45,000円が相場です。
1LDK
55,000〜68,000円
61,143円
2DK
26,000〜50,000円
41,875円
3DK
45,000〜45,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 26,000円 | 650円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 751円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 901円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 861円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 861円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。