山の手ハイデンス

北海道札幌市西区山の手五条9丁目3-40 | 築49年 | 73戸

推定相場

山の手ハイデンス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は7万/㎡へ、12年間で43.6%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では63.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には37,400円へ、42.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・21件）で、平均557万円です。1SLDKが最も高く平均973万円、1Rは平均373万円です。

3件

373万

1LDK

16件

814万

1SLDK

6件

973万

2DK

7件

424万

2LDK

21件

557万

3DK

13件

678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	373万	350万	420万
1LDK	16件	814万	280万	1,270万
1SLDK	6件	973万	790万	1,190万
2DK	7件	424万	250万	990万
2LDK	21件	557万	280万	990万
3DK	13件	678万	275万	890万

階数別の㎡単価

1-5階

13.7万/㎡

66件

6-10階

9.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手五条9丁目3-40
築年月	1977年8月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	73戸
専有面積	39.97m² ～ 55.20m²
分譲会社	小松地所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	メンテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山の手７条７丁目バス停駅

徒歩4分

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩23分

🚉

発寒南駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩25分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山の手ハイデンス	1977	73戸	10.1万	480万
ダイアパレス山の手５条	1994	22戸	30.4万	2,180万
ウェリスD’スクエア山の手S棟	2006	32戸	20.7万	3,290万
ウェリスD’スクエア山の手	2006	32戸	20.7万	3,290万
ライオンズマンション山の手第2	1989	23戸	19.1万	1,280万
クリーンリバー山の手２	1979	24戸	7.7万	650万
クリーンリバー山の手３	1980	31戸	17.2万	1,499万
クリーンリバー山の手４	1983	38戸	8.4万	750万
エクセルシオール山の手	1997	16戸	14.9万	1,580万
コスモ山の手	1991	28戸	18.9万	1,590万
ステイツ山の手７条	1996	22戸	29.9万	2,480万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

60件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	16.4万	18.8万	26.7万	22.5万	9.9万	8.0万
2LDK	12.4万	13.2万	-	18.9万	8.2万	11.1万	13.2万	5.9万
2DK	7.0万	-	-	18.9万	-	10.5万	-	6.3万
3DK	13.0万	11.2万	17.0万	12.7万	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	45㎡〜	480万	10.11万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	280万	5.9万/㎡
2025年1月	低層	2DK	35㎡〜	250万	6.26万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	280万	5.9万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	690万	13.21万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	470万	9.9万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	990万	19.57万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,090万	21.55万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,198万	25.88万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	790万	15.62万/㎡
2023年5月	低層	2DK	35㎡〜	420万	10.51万/㎡
2023年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,190万	23.52万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,198万	25.88万/㎡
2023年2月	低層	2SDK	45㎡〜	1,190万	25.71万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.11万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	50㎡〜	790万	15.62万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	790万	15.62万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	990万	19.57万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,270万	27.44万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,198万	25.88万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	430万	8.24万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,270万	27.44万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,198万	25.88万/㎡
2021年9月	高層	1R	45㎡〜	420万	8.85万/㎡
2021年9月	高層	1K	45㎡〜	420万	8.85万/㎡
2021年7月	低層	1R	50㎡〜	350万	6.92万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	18.95万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	35㎡〜	750万	18.77万/㎡
2021年4月	中層	2DK	50㎡〜	990万	18.95万/㎡
2021年3月	中層	3DK	50㎡〜	480万	9.19万/㎡
2021年2月	高層	3DK	55㎡〜	690万	12.5万/㎡
2021年1月	低層	1R	50㎡〜	350万	6.92万/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	850万	16.27万/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	890万	17.04万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	35㎡〜	850万	21.27万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	480万	9.19万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	35㎡〜	750万	18.77万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	890万	17.04万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	275万	5.27万/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	890万	17.04万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	690万	13.21万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.38万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	890万	17.04万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	690万	13.64万/㎡
2018年5月	低層	3DK	55㎡〜	890万	16.13万/㎡
2018年5月	高層	3DK	50㎡〜	480万	9.49万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.11万/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	250万	6.26万/㎡
2018年12月	高層	2DK	35㎡〜	310万	7.76万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	50㎡〜	480万	9.19万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額41,875円。3DKなら月額45,000円が相場です。

1LDK

61,143円

55,000〜68,000円

2DK

41,875円

26,000〜50,000円

3DK

45,000円

45,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	2DK	35㎡〜	26,000円	650円/㎡
2019年7月	高層	2DK	35㎡〜	30,000円	751円/㎡
2019年6月	高層	2DK	35㎡〜	36,000円	901円/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,155円/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,039円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,158円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,158円/㎡
2017年5月	中層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,263円/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	861円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,369円/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	861円/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,109円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,263円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,431円/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,155円/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,010円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。