エクセルシオール山の手
北海道札幌市西区山の手七条6丁目2-1 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は17万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
4LDK
2,105万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17件 | 2,105万 | 1,580万 | 2,427万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手七条6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 102.95m² ～ 105.96m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール山の手 | 1997 | 16戸 | 14.9万 | 1,580万 |
| ロイヤルシャトー山の手 | 1995 | - | - | - |
| ステイツ山の手７条 | 1996 | 22戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| カルム西野 | 1979 | 28戸 | 6.6万 | 450万 |
| レジデンス北国 | 1980 | - | - | - |
| ロジェ山の手通りアクアプレイス | 2006 | 43戸 | 29.0万 | 2,890万 |
| クリーンリバー山の手 | 1978 | 30戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| リラハイツ西野 | 1978 | - | - | - |
| 山の手ハイデンス | 1977 | 73戸 | 10.1万 | 480万 |
| エクセルシオール西町南 | 2003 | 22戸 | 31.1万 | 2,780万 |
| 西野ハウス | 1979 | 62戸 | 12.7万 | 990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 105.96㎡ | 23.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | 16.4万 | 15.6万 | 14.8万 | 17.2万 | 20.0万 | 17.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,820万 | 17.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,570万 | 14.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,620万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 15.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 15.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 15.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,790万 | 16.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。