西野ハウス
北海道札幌市西区西町南3丁目3-5 | 築47年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 77.71㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均944万円です。2LDKが最も高く平均1,040万円、4LDKは平均853万円です。
2LDK
1,040万
2件
3LDK
944万
36件
4LDK
853万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,040万 | 766万 | 1,313万 |
| 3LDK | 36件 | 944万 | 400万 | 1,600万 |
| 4LDK | 2件 | 853万 | 588万 | 1,118万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
11.4万/㎡
3階以上
28件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町南3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 87.65m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立手稲東小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西野ハウス | 1979 | 62戸 | 12.7万 | 990万 |
| カルム西野 | 1979 | 28戸 | 6.6万 | 450万 |
| ロピア西町南 | 1997 | 26戸 | 30.0万 | 2,390万 |
| リラハイツ西野 | 1978 | - | - | - |
| エクセルシオール西町南 | 2003 | 22戸 | 31.1万 | 2,780万 |
| ラピスパーク西町南 | 2005 | 27戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| クリーンリバー山の手 | 1978 | 30戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| ガーデンズコート発寒南 | 2009 | - | - | - |
| エクセルシオール山の手 | 1997 | 16戸 | 14.9万 | 1,580万 |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | 10.1万 | 6.4万 | 10.4万 | 10.6万 | 8.5万 | 14.3万 | 12.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 10.1万 | - | 18.1万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 560万 | 7.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 560万 | 7.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 770万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 699万 | 9万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 770万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 710万 | 10.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 500万 | 5.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 500万 | 5.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。