西町南のマンション相場
北海道札幌市西区西町南 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築45年は14.4万円。築年による価格差は最大274%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
44.9万/㎡
築5年
21件
39.8万/㎡
築10年
12件
35.7万/㎡
築15年
15件
32.4万/㎡
築20年
9件
27.3万/㎡
築25年
13件
23.3万/㎡
築30年
13件
20.6万/㎡
築35年
2件
13.1万/㎡
築40年
14件
12.0万/㎡
築45年
6件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＤＫの平均価格は1,304円。
３ＬＤＫ
67件
2,199円
４ＬＤＫ
19件
3,271円
２ＬＤＫ
16件
1,416円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,505円
１ＬＤＫ
5件
856円
２ＤＫ
4件
1,304円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲19.2%
平均価格
1,955
取引実績
117件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡34.8万円へ、17年間で+124.7%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
27
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,942
67件
４ＬＤＫ
3,095
19件
２ＬＤＫ
1,299
16件
１ＬＤＫ
568
5件
２ＤＫ
950
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,660
3件
１ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町南のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション西町
築34年
| 地下1階付14階建
| 111戸
1,580万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買45件
西野ハウス
築47年
| 5階建
| 62戸
990万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買40件
西野ハイデンス
築47年
| 6階建
| 59戸
780万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買25件
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア
築11年
| 15階建
| 93戸
3,780万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ロピア西町
築33年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,899万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買11件
コロナード西町
築31年
| 7階建
| 27戸
2,260万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買9件
クリーンリバーフィネス西町南
築9年
| 11階建
| 44戸
3,580万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルシオール西町S21
築20年
| 14階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買8件
カルム西町
築24年
| 地下1階付15階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ロピア西町南
築29年
| 10階建
| 26戸
2,390万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ラピスパーク西町南
築21年
| 11階建
| 27戸
3,600万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グッドホーム時習館
築37年
| 4階建
| 16戸
650万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーデンズコート発寒南
築17年
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西町南は札幌市西区内48地区中17位（上位65%）。
単価25.1。
1つ上の二十四軒４条とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
西町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西町南２丁目２８番 | 13.4/㎡ | +14.5% | 住宅 | 発寒南 800m |
| 札幌市西区西町南１９丁目１９番２ | 13.0/㎡ | +12.1% | 住宅 | 宮の沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）