八軒７条西のマンション相場
北海道札幌市西区八軒７条西 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.8万円に対し、築35年は14.3万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
32.8万/㎡
築15年
9件
31.8万/㎡
築20年
4件
18.4万/㎡
築25年
5件
17.8万/㎡
築30年
4件
19.6万/㎡
築35年
5件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,325円。
３ＬＤＫ
23件
2,020円
４ＬＤＫ
6件
2,244円
２ＬＤＫ
2件
1,325円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲120.8%
平均価格
1,759
取引実績
32件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間で+92.8%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,843
23件
４ＬＤＫ
1,723
6件
２ＬＤＫ
1,290
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第4四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
3,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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八軒７条西は札幌市西区内48地区中23位（上位52%）。
単価21.4。
1つ上の八軒２条東とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）