発寒６条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒６条 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.8万円に対し、築35年は16.3万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
44.8万/㎡
築5年
17件
37.8万/㎡
築10年
25件
31.9万/㎡
築15年
29件
30.6万/㎡
築20年
33件
28.6万/㎡
築25年
16件
20.5万/㎡
築30年
21件
21.1万/㎡
築35年
6件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。１ＬＤＫの平均価格は2,363円。
３ＬＤＫ
97件
2,443円
４ＬＤＫ
63件
2,923円
２ＬＤＫ
13件
2,392円
１ＬＤＫ
2件
2,363円
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,099
取引実績
177件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,943
97件
４ＬＤＫ
2,382
63件
２ＬＤＫ
2,038
13件
１ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2024年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒６条は札幌市西区内48地区中19位（上位60%）。
単価24.6。
1つ上の宮の沢１条とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
発寒６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４ | 12.5/㎡ | +17.9% | 住宅 | 宮の沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）