宮の沢１条のマンション相場
北海道札幌市西区宮の沢１条 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築35年は20.1万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
48.2万/㎡
築5年
14件
38.7万/㎡
築10年
16件
28.0万/㎡
築15年
5件
29.9万/㎡
築20年
14件
21.1万/㎡
築25年
8件
24.3万/㎡
築30年
7件
22.0万/㎡
築35年
3件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は3,020円。
３ＬＤＫ
29件
2,353円
４ＬＤＫ
42件
2,356円
２ＬＤＫ
3件
3,020円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,073
取引実績
79件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で+103.3%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,058
42件
３ＬＤＫ
2,061
29件
２ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢１条は札幌市西区内48地区中18位（上位63%）。
単価25.0。
1つ上の西町南とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
宮の沢１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８ | 11.0/㎡ | +11.1% | 店舗,事務所 | 宮の沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）