山の手１条のマンション相場
北海道札幌市西区山の手１条 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築40年は14.9万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
50.4万/㎡
築5年
7件
34.9万/㎡
築10年
13件
30.6万/㎡
築15年
20件
24.9万/㎡
築20年
8件
22.4万/㎡
築25年
20件
28.7万/㎡
築30年
26件
19.3万/㎡
築35年
6件
13.0万/㎡
築40年
12件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,274円。
３ＬＤＫ
69件
2,197円
２ＬＤＫ
13件
1,760円
１ＬＤＫ
3件
565円
４ＬＤＫ
21件
3,043円
１ＤＫ
2件
374円
２ＤＫ
4件
1,246円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,274円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲24.1%
平均価格
1,776
取引実績
121件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,790
69件
４ＬＤＫ
2,490
21件
２ＬＤＫ
1,412
13件
２ＤＫ
1,198
4件
１ＬＤＫ
607
3件
１ＤＫ
450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手１条は札幌市西区内48地区中25位（上位48%）。
単価20.3。
1つ上の二十四軒３条とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
山の手１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区山の手１条７丁目３１番 | 18.0/㎡ | +10.4% | 店舗 | 西２８丁目 1500m |
| 札幌市西区山の手１条３丁目２６番 | 17.5/㎡ | +10.8% | 住宅 | 地下鉄琴似 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）