八軒２条東のマンション相場
北海道札幌市西区八軒２条東 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.9万円に対し、築30年は20.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
27.9万/㎡
築20年
2件
28.3万/㎡
築25年
2件
20.7万/㎡
築30年
3件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は2,684円。
３ＬＤＫ
6件
2,210円
２ＬＤＫ
3件
1,225円
４ＬＤＫ
2件
2,684円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲35.0%
平均価格
1,673
取引実績
11件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.3万円から2025年は㎡25.5万円へ、14年間で+66.7%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
22
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,717
6件
２ＬＤＫ
1,300
3件
４ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2023年第1四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2018年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2017年第2四半期
1,900円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2015年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2013年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2012年第3四半期
1,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒２条東は札幌市西区内48地区中22位（上位54%）。
単価21.5。
1つ上の八軒４条西とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）