山の手５条のマンション相場
北海道札幌市西区山の手５条 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山の手５条の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
940万円
㎡単価
17.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.7万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,661円。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼18.3%
平均価格
746
取引実績
25件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.3万円から2024年は㎡15.8万円へ、15年間で+19.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
１ＬＤＫ
534
8件
２ＬＤＫ
690
6件
３ＬＤＫ
1,118
5件
４ＬＤＫ
1,500
2件
１Ｒ
420
1件
２ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
690円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
740円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
16.4
2024年第2四半期
780円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
420円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2023年第2四半期
580円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
11.6
2022年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2021年第4四半期
420円
50㎡〜
・１Ｒ
8.4
2021年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第3四半期
480円
築未改装年・
50㎡〜
9.6
2021年第3四半期
340円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手５条は札幌市西区内48地区中48位（上位0%）。
単価12.7。
1つ上の八軒７条東とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）