宮の沢３条のマンション相場
北海道札幌市西区宮の沢３条 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.3万円に対し、築35年は17.2万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
19.3万/㎡
築15年
7件
19.6万/㎡
築20年
4件
17.8万/㎡
築25年
24件
15.8万/㎡
築30年
16件
16.3万/㎡
築35年
4件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,448円。
３ＬＤＫ
42件
1,249円
４ＬＤＫ
13件
1,445円
２ＬＤＫ
7件
1,080円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,448円
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,115
取引実績
69件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で+65.5%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,096
42件
４ＬＤＫ
1,189
13件
２ＬＤＫ
856
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,493
3件
５ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢３条は札幌市西区内48地区中46位（上位4%）。
単価14.3。
1つ上の西野２条とは0%の差。
お手頃帯（33〜48位）
宮の沢３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６ | 7.2/㎡ | +10.8% | 住宅 | 宮の沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）