八軒６条西のマンション相場
北海道札幌市西区八軒６条西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.6万円に対し、築40年は14.9万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
17.6万/㎡
築25年
3件
20.3万/㎡
築30年
4件
20.6万/㎡
築35年
4件
14.5万/㎡
築40年
3件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＤＫの平均価格は497円。
１ＬＤＫ
3件
1,317円
３ＬＤＫ
6件
1,600円
３ＤＫ
2件
694円
４ＬＤＫ
3件
1,647円
２ＤＫ
3件
497円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲18.1%
平均価格
1,024
取引実績
21件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間で+101.5%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,265
6件
１ＬＤＫ
1,273
3件
４ＬＤＫ
1,433
3件
２ＤＫ
400
3件
３ＤＫ
750
2件
１ＤＫ
1,200
1件
３Ｋ
590
1件
２ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
27.7
2023年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
520円
50㎡〜
・２ＤＫ
10.4
2023年第2四半期
750円
45㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2023年第2四半期
750円
築改装済み年・
35㎡〜
・３ＤＫ
21.4
2022年第4四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
16.7
2018年第3四半期
590円
築改装済み年・
40㎡〜
・３Ｋ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒６条西は札幌市西区内48地区中40位（上位17%）。
単価16.1。
1つ上の西野３条とは1%の差。
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
八軒６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５ | 11.0/㎡ | +15.8% | 住宅 | 八軒 900m |
| 札幌市西区八軒６条西１０丁目４４９番１４外 | 9.2/㎡ | +10.8% | 店舗,事務所,工場 | 発寒南 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）