二十四軒４条のマンション相場
北海道札幌市西区二十四軒４条 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
二十四軒４条の中古マンション
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,813万円
㎡単価
36.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.9万円に対し、築50年は9.9万円。築年による価格差は最大503%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１Ｋの平均価格は684円。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,830
取引実績
121件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+108.0%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,325
48件
４ＬＤＫ
2,761
23件
２ＬＤＫ
1,385
20件
１ＬＤＫ
837
10件
１Ｋ
396
7件
１Ｒ
578
5件
１ＤＫ
515
4件
２ＤＫ＋Ｓ
580
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
２ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
1,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
700円
30㎡〜
・１Ｒ
23.3
2025年第2四半期
500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒４条は札幌市西区内48地区中16位（上位67%）。
単価25.3。
1つ上の発寒８条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
二十四軒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 18.5/㎡ | +12.1% | 住宅 | 地下鉄琴似 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）