八軒３条西のマンション相場
北海道札幌市西区八軒３条西 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.5万円に対し、築40年は11.3万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.5万/㎡
築10年
3件
33.5万/㎡
築15年
5件
29.7万/㎡
築25年
7件
29.0万/㎡
築30年
3件
21.3万/㎡
築40年
4件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は2,245円。
２ＬＤＫ
6件
1,606円
３ＬＤＫ
6件
2,973円
４ＬＤＫ
12件
2,245円
平均㎡単価
25.5
前年比 ▲9.7%
平均価格
2,075
取引実績
25件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.0万円から2025年は㎡26.8万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
31
築16-20年
31
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,023
12件
２ＬＤＫ
1,585
6件
３ＬＤＫ
2,850
6件
１Ｒ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
980円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
660円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2023年第2四半期
500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2023年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2023年第1四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2022年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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八軒３条西は札幌市西区内48地区中14位（上位71%）。
単価25.5。
1つ上の発寒８条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
八軒３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０ | 13.8/㎡ | +11.3% | 住宅 | 琴似 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）