琴似４条のマンション相場
北海道札幌市西区琴似４条 | 231件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区琴似４条のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約231件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.2万円に対し、築30年は28.7万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
97件
40.2万/㎡
築5年
26件
47.3万/㎡
築10年
31件
47.2万/㎡
築15年
18件
36.8万/㎡
築20年
15件
26.9万/㎡
築25年
21件
30.0万/㎡
築30年
14件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。１ＤＫの平均価格は2,525円。
１ＬＤＫ
17件
2,313円
３ＬＤＫ
107件
3,404円
４ＬＤＫ
41件
4,032円
２ＬＤＫ
53件
2,594円
２ＤＫ
3件
1,906円
１ＤＫ
2件
2,525円
平均㎡単価
36.9
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,008
取引実績
231件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡45.4万円へ、17年間で+105.7%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,181
107件
２ＬＤＫ
2,593
53件
４ＬＤＫ
3,639
41件
１ＬＤＫ
2,272
17件
２ＤＫ
1,900
3件
１ＤＫ
2,200
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
5,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
9,900円
築未改装年・
135㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
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琴似４条は札幌市西区内48地区中2位（上位96%）。
単価36.9。
1つ上の八軒２条西とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）