琴似４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区琴似４条 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
琴似４条の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,364万円
うち土地分
3,857万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,111。木造（3,305）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼38.2%
平均価格
3,976
取引実績
29件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
14万
12万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
45
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2024年第3四半期
7,100円
400㎡〜
17.8
2023年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第3四半期
6,000円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2022年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2022年第4四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2022年第3四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2020年第3四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2019年第4四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2019年第1四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似４条は札幌市西区内72地区中24位（上位67%）。
単価22.0。
1つ上の山の手２条とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）