琴似１条の一戸建て相場
北海道札幌市西区琴似１条 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均29,761。木造（3,313）との差は798%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
29,761
ＲＣ
17件
21,394
木造
11件
3,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
17,098
80〜100㎡
4件
2,173
150㎡以上
21件
20,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
11,913
8m以上
19件
20,346
平均㎡単価
39.9
前年比 ▼50.0%
平均価格
13,378
取引実績
31件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
29
築11-15年
37
築16-20年
71
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
80㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2024年第1四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2022年第3四半期
27,000円
400㎡〜
67.5
2022年第2四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2022年第1四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2021年第4四半期
38,000円
480㎡〜
79.2
2021年第4四半期
26,000円
410㎡〜
63.4
2020年第4四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2020年第4四半期
400円
80㎡〜
5.0
2018年第4四半期
20,000円
250㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似１条は札幌市西区内72地区中1位（上位99%）。
単価39.9。
高価格帯（1〜24位）
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琴似１条 ◀
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39.9
琴似１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１ | 27.0/㎡ | +12.5% | 住宅,事務所,その他 | 地下鉄琴似 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）