琴似３条の一戸建て相場
北海道札幌市西区琴似３条 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,676。木造（4,479）との差は518%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
27,676
鉄骨造
3件
6,625
木造
20件
4,479
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,466
100〜120㎡
6件
3,530
120〜150㎡
3件
3,394
150㎡以上
22件
7,667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
6,056
6〜8m
17件
5,295
8m以上
11件
19,243
平均㎡単価
27.5
平均価格
6,997
取引実績
36件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
10万
37万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
22
築11-15年
35
築16-20年
41
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.3
2024年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
2024年第4四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2024年第2四半期
4,300円
390㎡〜
11.0
2024年第2四半期
10,000円
400㎡〜
25.0
2024年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2024年第1四半期
14,000円
360㎡〜
38.9
2022年第2四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似３条は札幌市西区内72地区中10位（上位86%）。
単価27.5。
1つ上の発寒８条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
10
琴似３条 ◀
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27.5
琴似３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３ | 19.8/㎡ | +11.2% | 住宅,事務所,その他 | 琴似 450m |
| 札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ | 16.0/㎡ | +16.8% | 住宅 | 地下鉄琴似 350m |
| 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３ | 15.0/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 琴似 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）