琴似３条のマンション相場
北海道札幌市西区琴似３条 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築25年は32.6万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
53.5万/㎡
築5年
13件
44.3万/㎡
築10年
23件
40.8万/㎡
築15年
24件
36.3万/㎡
築20年
16件
35.1万/㎡
築25年
25件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。４ＬＤＫの平均価格は3,394円。
３ＬＤＫ
70件
3,070円
１ＬＤＫ
6件
2,471円
２ＬＤＫ
20件
2,886円
４ＬＤＫ
18件
3,394円
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲26.9%
平均価格
2,749
取引実績
118件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.9万円から2025年は㎡47.9万円へ、16年間で+92.7%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
33
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,780
70件
２ＬＤＫ
2,555
20件
４ＬＤＫ
3,000
18件
１ＬＤＫ
2,283
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第2四半期
4,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似３条は札幌市西区内48地区中3位（上位94%）。
単価35.5。
1つ上の琴似４条とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
琴似３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３ | 19.8/㎡ | +11.2% | 住宅,事務所,その他 | 琴似 450m |
| 札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ | 16.0/㎡ | +16.8% | 住宅 | 地下鉄琴似 350m |
| 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３ | 15.0/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 琴似 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）